想了解乐清购房贷款利率怎么算？买房要知道的事，小屁都懂！乐清的购房贷款利率是多少呢？商业贷款是目前乐清各大银行的普遍政策。如果是首套房，首付20%，贷款利率为3.7%，如果您名下有房，但没有在做按揭的情况下，那您仍然可以享受首套房的待遇，贷款利率为3.7%，如果您名下有一套房在做按揭，无论您在外地还是本地有房，再购房时，按揭都将按照二套房的标准计算，即贷款利率为4.8%。

公积金贷款与商业贷款不同，它是认房又认贷的。目前，公积金贷款首套房的首付为20%，贷款利率为3.1%。如果您名下有两套房，那么您需要支付30%的首付，贷款利率为3.575%。需要注意的是，公积金贷款只能使用一次。如果您想要第二次使用公积金，那么您需要先还清第一套房的贷款。目前，商业贷款的利率为3.7%，而公积金贷款的利率为二套房3.575%，两者之间的差距相对较小。

法律分析：一、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：一、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。二、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。

如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

购买房子的时候很多人无法一次性付清全款，就会采用贷款的方式，通过贷款来让自己买到心仪的房子。贷款买房已经是社会上非常普遍的行为了，但房子是贷款的话，就代表业主每个月都需要还利息。在打算贷款买房之前，必须要知道贷款利息的计算方法，确定自己每个月还得起月供再去贷款。但是，购房贷款利息怎么计算?很多人不懂得具体利息的计算方法。

贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、等额本金还款法等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人，此外还受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。