四张图带你了解公积金贷款。商品房公积金贷款的最低期限为1年，最低点贷款期限计算公式：在借款申请人或共同申请人贷款偿还期限(男65周岁、女60周岁减实际年龄)、最高贷款期限(30年)，公积金贷款额度计算公式为：在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务的合计金额，再与贷款最高限额相比取最低值，乘以资金流动性系数，等于公积金贷款额度。
购买首套商品房，贷款比例限额为商品房成交价的80%。购买第二套商品房，首套房住房贷款已结清的，贷款比例限额为商品房成交价的80%购买第二套商品房，首套房住房贷款(仅限商贷)未结清的，贷款比例限额为商品房成交价的70%。还贷能力限额=借款申请人及共同申请人缴存公积金的月工资基数(借款申请人及共同申请人近6个月的最低月缴存工资基数之和)x还贷系数(0.5)x12个月x贷款期限。
1、房贷计算公式表房屋贷款计算公式.等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数1]计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。一、房贷利息计算公式如何算？
2、房贷计算公式等额本息贷款买房时，：贷款本金*月利率*（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数1]；等额本金贷款买房时，房贷的计算公式为：每月还款额每月本金 每月本息。拓展资料：个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。
3、房屋贷款计算公式等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额每月本金 每月本息每月本金本金/还款月数每月本息（本金累计还款总额）X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。