首套房贷利率下限再次调整。央行、银监会9月29日发布关于分步调整住房贷款政策的通知，至少38个城市可以放宽首套房贷利率下限，当很多城市的房贷利率进入“第三时代”，首付比例将降至20%，首套房贷利率降至4%以下......今年以来，多地优化信贷政策，购房者购房成本和购房门槛进一步放宽，4月18日，广州上调首套房贷利率，同时广州也连续12个月上调LPR，房贷利率与LPR的偏差继续扩大。
2022年，房地产政策进入宽松周期。在“房住不炒”总基调的指引下，监管层多次出台利好政策，从支持需求到支持企业，政策力度不断加大。同时也为因城施策的地方政策释放了空间。据中指院统计，截至12月26日，全国已有超过330个省市(县)发布了超过1000条楼市宽松政策，达到近年来的峰值。从各地出台的政策来看，政策主要涉及优化限购政策、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、缩短限售期限、降低交易税费等。与此同时，很多地方的房贷利率已经降至历史低位。
【算算家里装修要花多少钱】现在房价一直在涨，所以大部分人选择贷款买房，可以缓解生活压力，但是不知道房子的首付和月供怎么算。那么，下面小编就来分享一下35万房子的首付和月供，以及贷款买房的注意事项。1.一套35万的房子首付30%，首次购房每月首付30%。如果是35万，首付11万，向银行贷款24万。如果按照个人住房抵押贷款利率商业贷款基准计算贷款，每月还贷4684元，10年每月还贷2731元，15年每月还贷2097元，每月还贷1796元，贷款2
首付比例降至20%，首套房贷利率降至4%以下...今年以来，多地优化信贷政策，购房者购房成本和购房门槛进一步放宽。在地方层面出台的楼市新政中，“降低首付比例”成为很多城市优化政策的标配。据论文不完全统计，今年至少有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款首付比例降至20%，包括四川成都、河北石家庄、陕西Xi安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。
9月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。两部门指出，这一政策措施的出台，有利于支持市政府充分利用政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行与客户可协商确定首套新增住房贷款的具体利率水平，有利于降低居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究总监庞明对证券时报记者表示，此次政策坚持“房住不炒”的思路和基调，在逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下，积极探索新的发展模式，继续优化房地产金融政策，特别是差别化的住房信贷政策，真正体现了稳健、有步骤、有计划地实施房地产金融政策调整的思路，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
当5、四月18城上调首套房贷利率广州也同步上调
LPR连续12个月没有变化时，抵押贷款利率与LPR的偏离度继续扩大。4月20日，中国人民银行宣布一年期LPR为3.85%，一年期LPR为4.65%。自去年5月以来，LPR已经连续一年“原地踏步”。虽然LPR保持稳定，但由于包括抵押贷款集中管理在内的多重因素，抵押贷款利率在4月份继续攀升。RealData对全国60个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月份(2021年3月21日、2021年4月15日)，60个城市主流首套房贷利率为5.38%，二套房贷利率为5.65%，分别较上月上升4个和3个基点。4月份60城房贷平均放款周期为46天，还是比较高的。
1月5日，中国人民银行网站消息，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。中国人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩并进行动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品房销售价格变动情况。“因城施策”充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
2022年5月，央行明确房贷利率下限为“LPR负20个基点”。2022年9月，《关于分阶段调整差别化住房信贷政策的通知》中明确，对于2022年6月和8月新建商品住宅销售价格同比连续下降的城市，可突破“LPR负20个基点”的下限，但政策有效期至2022年12月底。
重新调整首套房贷利率下限央行、银监会9月29日发布关于分步调整住房贷款政策的通知。到2022年底，符合条件的地方政府可决定维持、降低或取消当地首套房贷下限。这些政策措施的实施，将有助于充分运用政策工具，促进房地产市场平稳健康发展。根据当地政策，银行和消费者可以约定新开发首套房的具体利率，以减少居民的利息支出，更好地支持住房的刚性需求。
为坚持“房住不炒”原则，全面落实房地产调控长效机制，用好政策工具，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署， 现将阶段性调整差别化住房信贷政策的有关事项通知如下:对2022年6月新建商品住房销售价格环比、同比一直下降的城市，到2022年底，逐步下调其商业贷款利率下限。 第二套商品房贷款利率政策按现行政策执行。